Sábado, 21 de mayo de 2011.
La necesidad de las entidades financieras que han acumulado más inmuebles como consecuencia de la crisis de desprenderse de ellos para sanear sus balances les está llevando a desplegar prácticas hipotecarias similares a las de ante de estallarla burbuja del ladrillo. El diario del Reino Unido Financial Times se hizo ayer eco de esta tendencia, pero lo cierto es que viene siendo habitual desde hace más de un año la doble estrategia de cajas y bancos. Por un lado deniegan el crédito a clientes particulares que quieren comprar un vivienda aunque presenten situaciones de buena solvencia. Por otro llegan a financiar hasta el 100% del valor de tasación de los inmuebles con plazos de vencimiento de hasta 40 años si el solicitante opta por compras un piso o una casa de su propiedad.
Financial Times señala que los propios datos del Banco de España recogen que los préstamos que superaron el 80% del valor de la vivienda supusieron en 2010 el 11,9 % del total de créditos concedidos. El nivel es similar al del año 2008 y supone en términos absolutos cerca de 50.000 hipotecas en un año. Hay que tener en cuenta, no obstante, que el mercado del crédito ya comenzó en 2008 a sufrir fuertes restricciones. El nivel de compraventas fue inferior al de 2007.
Las ofertas promociones de entidades como la CAM o el BBVA ofrecen directamente la financiación del 100% del valor de los inmuebles. Incluyen en sus páginas webs buscadores de inmuebles por ciudades y provincias. Tratan de desprenderse del elevado número de inmuebles procedentes de ejecuciones o de promociones asumidas en dación de pago a cambio de deuda con empresarios de la construcción. El caso es significativo en la CAM. Su oferta de financiación del 100% de las tasaciones y hasta 40 años de plazo se concentra especialmente en viviendas en la costa.
Por su parte, Bancaja todavía mantiene en su página web su campaña promocional Compromiso Vivienda, que ofrece hipotecas con tres años de carencia, con plazos de vencimiento de hasta 38 años y financiación de hasta el 90% del valor de la casa o el piso, por encima del 80% recomendado por el Banco de España.
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